Bovenland 14 9315 PH, Roderwolde

In de kop van Noord Drenthe, in het mooie, zeer landelijk gelegen Roderwolde, maar toch vlakbij de stad Groningen (35 min fietsen van de Grote Markt), is deze uitstekend onderhouden en zeer goed geïsoleerd, fraaie vrijstaande woning gelegen met inpandige garage en vrijstaande houten schuur.

Woonoppervlakte 170m²
Inhoud 750m3
Perceeloppervlakte 645m²
Energielabel A

OMSCHRIJVING
De woning is gebouwd in 2007, heeft een tuin op het zuiden (circa 10 mtr. breed x 20 mtr. diep) en veel vierkante meter woonoppervlakte. Het huis is voorzien van veel extra’s zoals o.a. kunststofkozijnen, zonnepanelen, vloerverwarming, een prachtige keuken, een grote, luxe badkamer en een waterontharder.

Wilt u alvast een digitale bezichtiging? Klik dan op onderstaande link:  
https://my.matterport.com/show/?m=vVR82X3zWXF

OMGEVING
De woonwijk is zeer kindvriendelijk en het dorp heeft een multifunctioneel gebouw met o.a. een basisschool en een sportzaal. Het is een actief dorp met veel verenigingen en een tenniscomplex. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het mooie Roden. Ook het Leekstermeer en het prachtige natuurgebied de Onlanden liggen op steenworp afstand.

INDELING
Indeling: hal entree, toilet, L- woonkamer met gashaard en 4 x dubbele, openslaande tuindeuren, een zijkamer (eventueel te gebruiken als slaapkamer beneden) en een open keuken met kookeiland, samen heeft dit een riante grote van 80 m², ruime bijkeuken (10m²) met doorloop naar inpandige garage (18m²).

1e Etage: ruime overloop, 3 slaapkamers (respectievelijk groot 11.5m², 15m² en 17 m²) met veel op maat gemaakte ingebouwde kasten, grote berging boven de garage, badkamer met 2e toilet, ligbad, douche en wastafel.

Vlizotrap naar grote bergzolder.

Houten schuur met zolder in de tuin (25m²).

De zonnige tuin op het zuiden is fraai aangelegd en heeft voor de liefhebber een grote vijver met zuiveringsinstallatie.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+
- Volledig optimaal geïsoleerd waardoor u lage energielasten heeft
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- HR cv.-ketel bouwjaar 2019
- Begane grond voorzien van vloertegels, de etage van laminaat
- Keuken met kookeiland en inbouwapparatuur

Onze foto’s worden gemaakt met een normale lens (geen groothoek) waardoor ze waarheidsgetrouw zijn en de ruimten in werkelijkheid niet tegenvallen.