Magnoliastraat 7 9301 MZ, Roden

Op loopafstand van het centrum, in een rustige, autoluwe straat, is deze volledig uitgebouwde hoekwoning met garage gelegen. Op de woning is een grote dakkapel over de breedte van de woning geplaatst. Zowel de moderne keuken als de grote luxe badkamer zijn recent vernieuwd.

Woonoppervlakte 105m²
Inhoud 325 m³
Perceeloppervlakte 253 m²

OMSCHRIJVING
Deze onlangs gerenoveerde en gemoderniseerde woning is in 1961 gebouwd. De woning is in 1975 aan de achterzijde geheel uitgebouwd waardoor er een royale leefruimte is ontstaan. De grote kunststof dakkapel op de etage is in 2020 geplaatst. Het huis is volledig voorzien van dubbele beglazing en van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie. In de besloten tuin is nog een garage en een berging gesitueerd.

Wilt u alvast een digitale bezichtiging? Klik dan op onderstaande link:
https://my.matterport.com/show/?m=9oojGYdYR7M

OMGEVING
Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning en heeft een bosrijke omgeving. Op 15 autominuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per het uur gaat er een bus naar Groningen.

INDELING
Begane grond: hal/entree, toilet, kelder, woonkamer met uitgebouwde open woonkeuken samen groot 45m², achteringang, ruime bijkeuken

1e Etage: overloop, 3 slaapkamers respectievelijk groot 4.5m², 10 m² en 15 m², de grootste slaapkamer is v.z.v. een airco, luxe ruime badkamer voorzien van een bubbel(lig)bad, grote inloopdouche met regendouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel.

2e Etage: Bergzolder

Berging en garage

BIJZONDERHEDEN:
- nieuwe ATAG CW5 HR cv-ketel bouwjaar 2020. Tevens zijn alle leidingen en radiatoren vernieuwd
- nieuw hangend toilet
- gehele huis vzv dubbele beglazing
- spouwmuurisolatie
- vloerisolatie 
- dakisolatie
- nieuwe, moderne keuken met hardstenen aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur
- nieuwe, luxe, zeer royale badkamer
- waterontharder
- nieuwe zinken goten
- airconditioning
- laminaatvloer 2020
- grotendeels nieuw stucwerk

Onze foto’s worden gemaakt met een normale lens (geen groothoek) waardoor ze waarheidsgetrouw zijn en de ruimten in werkelijkheid niet tegenvallen.