Leeksterweg 23 9301 AL, Roden

Luxe en levensloopbestendig wonen?

Deze prachtige, onder architectuur totaal verbouwde, woning is gelegen op een grote kavel grond en gesitueerd op korte loopafstand van het centrum. Door de ruime slaapkamer beneden met de aangrenzende badkamer is deze woning levensloopbestendig. De woonkamer en keuken zijn zeer speels uitgebouwd met veel raampartijen en zelfs een glazen dak waardoor het geheel een schitterende lichtinval aan alle kanten heeft.

Woonoppervlakte 210 m²
Inhoud 750 m3
Perceeloppervlakte 1287 m²

OMSCHRIJVING
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 maar in 1998 verbouwd en geïsoleerd.
De tuin rondom is aangelegd in Engelse stijl waarvan de zonnige besloten achtertuin tuin circa 33 mtr. breed en 13 mtr. diep is. Het huis heeft veel vierkante meter woonoppervlakte en zelfs een kantoor dan wel praktijkruimte aan huis die ook gebruikt kan worden als 2e slaapkamer beneden. De riante en prachtige uitgebouwde woonkamer en woonkeuken zijn zeer smaakvol en op een bijzondere manier uitgebouwd.

Wilt u alvast een digitale bezichtiging? Klik dan op onderstaande link:
https://my.matterport.com/show/?m=ihMBTTmHEba

OMGEVING
De woning ligt aan een invalsweg naar het centrum van Roden met aan voor- en achterzijde ruim opgezette in de jaren ’60 gebouwde woonwijken.
Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning, en heeft een bosrijke omgeving. Op 15 respectievelijk 20 autominuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per uur gaat er een bus naar Groningen.

INDELING
Indeling: via de ruime hal/entree komt u in de royale living met erker, overlopend in een grote woonkeuken welke is uitgebouwd en voorzien van ronde serre met glazenpuntdak en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer en woonkeuken zijn samen groot circa 80 m². Aansluitend aan de keuken een bijkeuken met achteringang. Wij vervolgens onze weg door de hal waaraan zich bevinden een toilet, een grote slaapkamer van 15 m², een badkamer in Engelse stijl voorzien van een vrijstaand bad, een grote inloopdouche, 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel, aan het einde van de hal komt u in het kantoor dan wel de praktijkruimte met bergruimte en achterdeur. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor mantelzorg.

1e Etage: overloop met balkon en kast/bergruimte, grote slaapkamer van 17.5 m², tussenkamer van 8 m² en een 2e slaapkamer van 17,5 m².

In de tuin bevindt zich nog een houten schuur. Aan de zijkant van de woning is voldoende ruimte om nog een grote garage/schuur te realiseren.

Bijzonderheden:
- Verbouw en uitbouw gerealiseerd in 1998
- De woning is zeer recent voorzien van spouwmuurisolatie
- Dakisolatie
- Hele woning voorzien van dubbel glas
- Nieuwe HR cv-ketel 2023
- Massief houten vloeren op de begane grond

Onze foto’s worden gemaakt met een normale lens (geen groothoek) waardoor ze waarheidsgetrouw zijn en de ruimten in werkelijkheid niet tegenvallen.

WILT U EEN VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING?
Open Funda op uw laptop of smartphone en open de woning. Druk op 3D TOUR en daarna op play.