Kanaalstraat 53 9301 LR, Roden

€ 439.000,- k.k.
Hoofdfoto
Foto 3
Foto 6
Foto
Foto 4
Foto 5

Omschrijving

Aan rand van het centrum op een mooie zicht locatie is dit vrijstaande winkel/kantoor pand met royale bovenwoning gelegen, waarin u een ideale combinatie kan maken tussen wonen en werken. Het geheel is ook uitermate geschikt als praktijkruimte of als mantelzorg woning.

Ook zeer geschikt als beleggingspand!!!!

Het hoek perceel groot 484 m² heeft zijn eigen parkeer voorziening en beschikt over een groot dakterras op de 1e etage.

4 slaapkamers - Woonoppervlakte 187 m² - winkel/kantoor opp. 75 m² - inhoud 550 m³

OMGEVING
Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning en heeft een bosrijke omgeving. Op 15 auto minuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per het uur gaat er een bus naar Groningen.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE
entree, kantoorruimte van 58m² v.v. pantry en toiletruimte, spreekkamer van 9.5m², reproruimte, kantoorruimte van 14m² en derde kantoorruimte van 15m². De bedrijfsruimte is uit te breiden met circa 25m² welke ruimte nu privé in gebruik is. Kelder in gebruik als archiefruimte.
De fraaie raampartijen aan de voor- en zijgevel zorgen voor veel lichtinval en een transparante sfeer

INDELING WOONHUIS
Begane grond: beschutte en zonnige binnenplaats, hal/entree met toilet en garderobe, woonkeuken (29m²) met modern royaal keukenblok welke vernieuwd is in 2007 en is voorzien van een ingebouwde vaatwasser, stoomoven, elektrische oven, gaskookplaat (gas-op-glas), afzuigkap, koelkast en een close-in-boiler voor de warm water voorziening, bijkeuken met achter-entree, woon-/werkkamer van 25m² (kan evt. bij de bedrijfsruimte gevoegd worden), provisiekelder.

Verdieping:
Overloop, mooie lichte woonkamer van 46m² met pantry, open (gas)haard en twee schuifpuien naar het dakterras van 50m². Door de schuine kap, de hoge nok en de grote ramen heeft de woonkamer een gezellige sfeer en veel wooncomfort.
Deze verdieping telt verder 4 slaapkamers van respectievelijk 14.7m², 12m², 11m² en 6m², eenvoudige badkamer met wastafel, ligbad, douchecabine en een separaat toilet.

BIJZONDERHEDEN:
• Elektrische installatie v.v. 9 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars.
• Verwarming middels CV combiketel, type: HR, bouwjaar 1998.
• 3 van de 4 slaapkamers zijn voorzien van een slaapzolder.
• De begane grond is nagenoeg geheel v.v. grindvloer (ter plaatste van de keuken is de vloer geseald)
• Voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing.
• De verdiepingsvloeren zijn v.v. ecologische vloerisolatie (Vlaswol).
• De binnenwanden in de bedrijfsruimte zijn geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing.
• 6 parkeerplaatsen op eigen terrein
WILT U:
-een brochure via Funda? Druk op de button rechts "Download brochure".

VIDEO te zien op onze website.
mijn website bezoeken via Funda. Klik rechts op Peter’s makelaardij en vervolgens op website

Brochure

Download de brochure voor meer informatie

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Koopprijs€ 439.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar1950
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn centrum

Indeling

  • Woonoppervlakte180 m2
  • Perceeloppervlakte484 m2
  • Inhoud550 m3
  • Aantal kamers11
  • Aantal slaapkamers5
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinZonneterras
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinNormaal

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Video

Kaart

Vragen?

Neem contact met ons op.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.