Acacialaan 46 9301 MT, Roden

Op loopafstand van het centrum, in een rustige autoluwe straat en kindvriendelijke woonwijk, is deze fraai uitgebouwde tussenwoning, met tuin op het zuid/westen, gelegen.

Energielabel A??
Voor een investering van circa € 8.000,= (inclusief SNN subsidie) kan de woning opgewaardeerd wordt naar een energielabel A. Dit bedrag is eventueel extra mee te financieren in uw hypotheek en is exclusief de ISDE subsidie (maximaal 30% van de investering) die u ook nog kunt verkrijgen. 
SNN subsidie. Deze subsidie van € 4000,= is beschikbaar voor de koper ter verduurzaming van de woning.
Voor meer informatie vraag de makelaar.

Woonoppervlakte 107m²
Inhoud 340m³
Perceeloppervlakte 149 m²

OMSCHRIJVING
Deze, uitstekend onderhouden, in 1964 gebouwde, woning is in 2008 uitgebouwd, verbouwd en gemoderniseerd waardoor er een royale leefruimte is ontstaan. In de zonnige, besloten tuin op het zuid/westen is een ruime berging en een overdekt terras gesitueerd.

OMGEVING
De woonwijk is kindvriendelijk en een basisschool en kinderopvang liggen om de hoek.
Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning, en heeft een bosrijke omgeving.  Op 15 respectievelijk 20 autominuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per uur gaat er een bus naar Groningen.

INDELING
Begane grond: hal/entree, toilet, trapkast, woonkamer met grote schuifpui naar het overdekte terras en de tuin, alsmede een uitgebouwde open woonkeuken samen groot 45m², royale bijkeuken 6.5m², berging 12m².

1e Etage: overloop, 3 slaapkamers respectievelijk groot  5m²,  9m² en  12.5m², vernieuwde douche met wastafel.

2e Etage: vlizotrap naar ruime bergzolder

BIJZONDERHEDEN:
- Woonkamer en keuken voorzien van mooie eiken parketvloer
- Remeha HR cv ketel bouwjaar 2008
- Nieuw hangend toilet
- Gehele huis vzv dubbele beglazing
- Vernieuwde elektra met uitgebreide groepenkast
- Moderne keuken met inbouwapparatuur

Onze foto’s worden gemaakt met een normale lens (geen groothoek) waardoor ze waarheidsgetrouw zijn en de ruimten in werkelijkheid niet tegenvallen.

Onderstaand vindt u een link voor een DIGITALE BEZICHTIGING door deze woning!
https://my.matterport.com/show/?m=o1SWDKH3pVk