Roderweg 90 9311 PB, Nieuw-Roden

In het hart van het centrum van Nieuw-Roden is deze zeer ruime uitgebouwde 
2/1-kapwoning met werkplaats/winkel en grote kapschuur gelegen. Eventueel met de mogelijkheid voor commerciële activiteiten hierdoor is de woning voor velerlei doeleinden geschikt zoals o.a. een praktijk, winkel of kantoor aan huis.

Woonoppervlakte 120m² 
Inhoud 460m3
Perceeloppervlakte 426m²

ENERGIELABEL
De woning opwaarderen naar een energielabel A?
Deze investering zal ongeveer € 5.000,= bedragen waarbij de woning volledig geïsoleerd wordt. Offerte aanwezig. 
Deze investering is exclusief de ISDE subsidie (maximaal 30%) die u ook nog kunt verkrijgen. 
Voor meer informatie vraag de makelaar

OMSCHRIJVING
De woning is gebouwd in 1960 en  is naderhand uitgebouwd middels een keuken, bijkeuken en berging. Tevens zijn er nog aanwezig de voormalige garage omgebouwd tot verkoopruimte en een overdekt terras annex houten schuur die achter in de tuin is gesitueerd. Gezien de centrum ligging zijn er commerciële activiteiten toegestaan.  

OMGEVING
De woning is midden in het centrum gelegen vlakbij een supermarkt maar ook een nieuwe basis school en een kinderdag verblijf liggen op loopafstand.
De gezellige en actieve Drentse dorpen Nieuw-Roden en Roden bieden alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning, en hebben een bosrijke omgeving.  Op 15 respectievelijk 20 autominuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per uur gaat er een bus naar Groningen.

INDELING
Indeling: hal entree, toilet,  L-vormige woonkamer met houtkachel, werkplek en een open keuken samen groot 54 m², kelder, royale bijkeuken en berging samen groot 14m² met bergzolder.

1e Etage: 2 slaapkamers respectievelijk groot 12.5m² (met balkon) en 20 m², deze 2 slaapkamers zijn eventueel eenvoudige om te bouwen tot 3 slaapkamers, badkamer met 2e toilet, ligbad, douche en wastafel.

Vlizotrap naar grote bergzolder alwaar eventueel ruimte voor een extra slaapkamer.

Voormalige garage omgebouwd tot verkoopruimte 29m².
Nieuwe Houten veranda met schuur groot 40 m²

In de voortuin is parkeerruimte voor meerdere auto’s en eventueel een caravan of camper

Bijzonderheden:
- 12 nog te plaatsten nieuwe zonnepanelen zijn bij de prijs in begrepen 
- Mooie grote keuken met inbouwapparatuur en kookeiland
- Kunststofkozijnen met dubbel glas
- HR cv.-ketel bouwjaar 2014 (eigendom)
- Keuken uitgebouwd in 2016

Onze foto’s worden gemaakt met een normale lens (geen groothoek) waardoor ze waarheidsgetrouw zijn en de ruimten in werkelijkheid niet tegenvallen.

Onderstaand vindt u een link voor een DIGITALE BEZICHTIGING door deze woning!
https://my.matterport.com/show/?m=SaRwEHb97S8