Kanaalstraat 539301 LR Roden

€ 439.000 k.k.

Omschrijving

Aan rand van het centrum op een mooie zicht locatie is dit vrijstaande winkel/kantoor pand met royale bovenwoning gelegen, waarin u een ideale combinatie kan maken tussen wonen en werken. Het geheel is ook uitermate geschikt als praktijkruimte of als mantelzorg woning.

Het hoek perceel groot 484 m² heeft zijn eigen parkeer voorziening en beschikt over een groot dakterras op de 1e etage.

4 slaapkamers – Woonoppervlakte 187 m² – winkel/kantoor opp. 75 m² – inhoud 550 m³

OMGEVING Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning en heeft een bosrijke omgeving. Op 15 auto minuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per het uur gaat er een bus naar Groningen.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE entree, kantoorruimte van 58m² v.v. pantry en toiletruimte, spreekkamer van 9.5m², reproruimte, kantoorruimte van 14m² en derde kantoorruimte van 15m². De bedrijfsruimte is uit te breiden met circa 25m² welke ruimte nu privé in gebruik is. Kelder in gebruik als archiefruimte. De fraaie raampartijen aan de voor- en zijgevel zorgen voor veel lichtinval en een transparante sfeer

INDELING WOONHUIS Begane grond: beschutte en zonnige binnenplaats, hal/entree met toilet en garderobe, woonkeuken met modern royaal keukenblok welke vernieuwd is in 2007 en is voorzien van een ingebouwde vaatwasser, stoomoven, elektrische oven, gaskookplaat (gas-op-glas), afzuigkap, koelkast en een close-in-boiler voor de warm water voorziening, bijkeuken met achter-entree, woon-/werkkamer van 25m² (kan evt. bij de bedrijfsruimte gevoegd worden), provisiekelder|

Verdieping: Overloop, mooie lichte woonkamer van 56m², pantry, open (gas)haard en twee schuifpuien naar het dakterras van 50m². Door de schuine kap, de hoge nok en de grote ramen heeft de woonkamer een gezellige sfeer en veel wooncomfort. Deze verdieping telt verder 4 slaapkamers van respectievelijk 14.7m², 12m², 11m² en 6m², eenvoudige badkamer met wastafel, ligbad, douchecabine en een separaat toilet.

BIJZONDERHEDEN: • Elektrische installatie v.v. 9 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars. • Verwarming middels CV combiketel, type: HR, bouwjaar 1998. • 3 van de 4 slaapkamers zijn voorzien van een slaapzolder. • De begane grond is nagenoeg geheel v.v. grindvloer (ter plaatste van de keuken is de vloer geseald) • Voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. • De verdiepingsvloeren zijn v.v. ecologische vloerisolatie (Vlaswol). • De binnenwanden in de bedrijfsruimte zijn geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing. • 6 parkeerplaatsen op eigen terrein WILT U: -een brochure via Funda? Druk op de button rechts "Download brochure".

VIDEO te zien op onze website. mijn website bezoeken via Funda. Klik rechts op Peter’s makelaardij en vervolgens op website

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Aangeboden sinds
7 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort Woning
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
484 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3

Energie

Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, dubbelglas en highefficiency
Verwarming
Centrale verwarming en Gas
Warm water
COMBI_BOILER

Buitenruimte

Ligging
Centrum en aan drukke weg
Tuin
Geen tuin

Direct contact

Kaart